前言：提起亚洲最大上市地产公司之一嘉德置地在华的全资子公司——凯德置地，宁波人的第一印象便是“靓地、豪宅、商业中心”。的确，在2005年斥10.7亿拿下江北区“宁动地块”后，凯德置地在甬首个项目“汇豪天下”便以“豪宅配商业中心”的结构推出，成为宁波高端住宅市场的又一标杆。尽管如此，一直以来凯德置地却表现得十分低调。在“汇豪天下”2期已经开始接受预定之际，搜房网采访到了凯德置地宁波项目总经理钱亦奇，在采访过程中，我们并没有听到一个老总对自己项目的不断吹捧，我们所得到更多的是一些个人的理念和犀利的观点。低调的背后是一份沉静和睿智。 房价的涨跌存在失真 无论是对购房者还是业内人士来说，“房价”都是一个十分敏感的词，如今一切楼市纷纷扰扰的话题都是围绕这个词展开。就在前不久国家发改委、国家统计局调查显示，7月大中城市房价涨幅宁波位居全国第三。在谈到这点的时候，钱总认为：“目前新房房价的涨跌多是通过同比得到的结论，但由于统计方法的关系其中存在着比较大的失真，容易对购房者产生一定的误导。至于“均价”的概念则更不能成为一个很好的指标，当月开盘楼盘的类型、成交量都可以直接影响到所谓的‘均价’，存在着相当大的偶然性，比如凯德•汇豪天下、雅戈尔湖景花园一开卖，江北区的“均价”一下子就提上去了，但这并不表示江北区的房价在暴涨。另外，同比与环比的概念是有区别的，希望各媒体记者在报道时能够让普通读者充分注意到这一点。” 宁波市场结构性失衡 城中心有更大的升值潜力 很多业内人士都对宁波楼市未来的发展抱有乐观的态度，这跟宁波人还是拥有很强的购买力有很大关系。但钱总认为，宁波的楼市并非可以盲目乐观，他用了“结构性失衡”来形容目前的宁波市场：“就目前来说个人认为某些区域是存在一定风险性的，比较来说，某些房产公司开发的地段比较偏远的楼盘价格却高得离谱，甚至于带动周边楼盘都卖得很高，这有点不正常，也是宁波市场结构性失衡的表现。从未来的趋势来说，城中心的房子尽管价格稍贵但有更好的保值升值潜力，而偏郊区一点的房子如果同质化比较严重则价格有可能会回调。目前正在热销的几个市中心的高价楼盘就充分证明了这一点，这也是一种“价值发现”，说明消费者在接受市场洗礼后变得更加理性了。我们估计未来宁波市场中不同地段楼盘的差价将会逐渐拉大。” “公寓”这个名词现在已经被滥用 凯德•汇豪天下在规划中有一部分小户型房源，具体推出的时间还没确定。在谈到小户型的时候，钱总特别强调了一个常识，即关于“公寓”的定位：“现在公寓这个词已经被滥用，市场上很多打着‘公寓’名号的楼盘实际上都是商住楼、办公楼包装后推出的，仅仅有公寓的布局和40年的产权，且无法享受住房按揭贷款的利率和成数，日后在水、电、煤方面的居住成本也比住宅性质的公寓要高。普通消费者如果要判断是否是公寓，最直观的一条便是煤气管道是否能入室，否则便不能称为公寓。”

房价跌并不是好事 针对上海某两家开发商最近大打价格战靠大幅度的打折来吸引购房者，钱总也发表了自己的看法：“房价暴跌对购房者来说实际上并不是好事，假如二期的房子相比一期大幅降价，这对已经购买一期房源的购房者就很不公平，对银行来说也会产生一定的金融风险，不利于社会的和谐稳定。实际上，目前市场上“业主”的数量肯定要比无房人士要多，一旦房价暴跌将产生连锁反应，每个业主都不能独善其身，影响面会非常的大。同样，房价暴涨对追求长期发展的专业开发商来说也绝不是件好事情，透支的越多以后付出的代价就越大。房价大起大落的市场绝对不是一个健康的市场，一个正常市场中的房价应该是健康稳步地上涨的。 作为开发商 做品质远比做营销重要 在很多购房者眼中，房地产开发商是最懂得怎样让钱滚钱，让利润最大化的，对于房产商来说，无论如何营销都是放在第一位的。但钱总向我们阐述的凯德置地的企业理念，却恰恰相反。钱总反复强调的是“作为开发商，做品质远比做营销重要的多”、“我们公司，工程部最重要，营销部反而弱势”。 “很多开发商的操作模式就是‘拿地-盖楼-卖房’，拼命去想怎样把容积率做足、怎么把价格拉高、怎么把资金迅速回笼等等，说实话他们这么做在短期内更容易产生回报，但是我们最先想的是怎样保证产品和服务的品质——即使我们在一个城市只有一个项目，说到底讲的就是一个口碑。”钱总说。