江北万达广场

作为宁波中心城区之一，江北区一直没有一个大型商业中心。今天，总建筑面积28万多平方米的江北万达广场正式开门迎客。

作为一个功能齐备的一站式购物中心，江北万达广场的出现，不仅打破了江北大型商业中心的零纪录，成为城北的财富新地标，还能提升江北宜居宜业新城的“软实力”，其对商业、房产等带来的财富集聚效应，值得期待。

记者 孙美星/文 记者江涛/摄

现场探营

不少居民昨提前临市面

昨天，虽然万达广场还没有开业，但记者遇到了不少提前来临市面的周边市民。

市民裘女士就在天水家园附近上班，昨天她和同事趁着中午休息的机会，提前来广场探营，看到感兴趣的店铺，都会仔细打听一下。裘女士说，以前和同事中午聚餐，只能往天一广场附近跑，一来一去花费不少时间，江北万达开业以后，聚餐方便多了。

家住天合家园小区的于女士3年前从江东搬到现在的小区，她说当时觉得小区环境好，学校也近，最不方便的就是附近没有商业中心。“买菜什么的在附近的超市可以解决，但要买衣服或是带孩子看电影，就非得往天一广场跑了，遇到堵车可费劲了，到了市中心车也难停。万达广场开业后，买衣服就不用跑来跑去了。”

记者看到，广场外墙上各色商场、超市、饭店和服装品牌的广告牌让人眼花缭乱。走进广场内部，室内商业步行街的大部分店铺都已经准备就绪。在万千百货门口，整齐着装的服务员正站在入口两边排练如何迎接顾客。

去过鄞州万达广场的市民，来到江北万达广场会觉得特别熟悉，两个广场的室内步行街布局和装饰非常相似，甚至部分品牌都是一样的。

江北万达广场里汇集了不少有影响力的品牌，80％以上为国内外知名品牌，30％为首次进入宁波市场。

值得一提的是，餐饮及娱乐将是江北万达广场的一大特色，餐饮占室内步行街总面积的近50％，营业面积有1．2万平方米，其中近70％是首次入驻宁波的商家。

带动效应

周边物业价格水涨船高

大型商业广场的入驻，必将带动周边楼盘的价值提升，作为城市北部出现的财富新地标，江北万达广场自项目启动以来，就对周边楼市起到了明显的带动作用。

“江北万达一开工建设，广厦怡庭等周边小区的房子价格就立马往上走。从去年底到现在，周边楼盘售价至少上涨了每平方米3000元。”南天房产的二手房经纪人姚女士告诉记者，不但是紧挨着广场的广厦怡庭，附近的亲亲家园、奥林80、新星都市、青林湾等楼盘的价格都有所上涨。

业内人士告诉记者，商业中心对周边人气带动的效应非常明显，以鄞州万达广场为例，4年前广场开业前，鄞州中心区常驻人口不到5万人，周边住宅入住率不到20％；广场开业后，广场每天客流达到20多万人次，周边住宅的入住率也逐渐攀升，达9成左右。另外，利时百货、联盛商业广场等大型商业项目的相继落户，使得鄞州区的商业氛围、凝聚力都得到了极大的提升，周边的房价也是水涨船高。

业界地位

江北崛起城市商业副中心

“根据规划，到2020年，宁波中心城区将形成“一个主商业中心、八个区域商业副中心”的商业体系。2006年年底，鄞州万达商业广场的亮相催生了中心城区的第一个商业副中心，而江北万达广场作为江北的城市商业副中心，使得宁波中心城区的商业布局更加平衡、完善。”市贸易局有关负责人表示，随着鄞州万达广场和世纪东方商业广场的陆续亮相，宁波商业格局过于集中和单一的局面有所改善，但江北区的大型商业中心仍是空白，不仅无法满足市民消费服务的需求，也难以跟上中心城区建设和发展的步伐。

“此次江北万达广场的亮相，不但极大地满足了周边居民的消费需求，还将有力地带动周边住宅的入住率，产生财富集聚效应，有力地提升江北宜居宜业新城的‘软实力’，促进全市商贸流通新格局的形成。”该负责人表示，作为一个城市商业副中心，江北万达具有一定的跨区辐射能力，其辐射范围不但包括江北区，同时也将对镇海和海曙西部区域的居民形成一定的吸引力。

地标名片

江北万达广场位于宁波市江北区江北大道以东、云飞路以北，北侧、东侧临宝庆路。总建筑面积28万多平方米。定位于集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务为一体的城市综合体。共有停车位1060个。

专家点评

显现商业价值洼地效应

“商业对于城市经济社会发展，以及城市功能完善的提升具有促进作用，江北万达广场作为一个商业中心，能迅速成为人流、财富、商机的聚集区域，它不但能够给城市居民提供一个一站式的消费场所，还能给周边居民生活方式带来改变。”宁波市政府发展研究中心研究员邓小河认为，一个商业中心的成功运营能为政府创造税收，而政府在得到税收的同时，会再次投入，对该地区的基础设施进行建设和升级，从而更加促进地区经济的发展，形成良性经济循环。

“一个商业中心的成功会有一定的市场培育期，江北万达广场周边没有相似的业态，这对广场的人气培育带来了不少有利的因素。”邓小河认为，一个大型商业中心的诞生，必将带来不少新的品牌商家，众多品牌的集聚将显示出强大的商业价值洼地效应，还能产生消费联动效应。随着商业中心的持续运营带来的人气提升、周边交通环境的改善，加上城市化进程中经济水平的提高带来的居民消费力提升，整个区域人气会越来越旺，物业也会不断升值。

运营思路上需有所创新

“江北万达广场作为江北区首个大型购物中心，必将对江北的商贸贸业发展和拉动消费方面起到积极的带动作用，能有效提升周边的人气和商业氛围。”浙江万里学院商学院仲鸿生教授认为，江北万达广场所处的姚江北岸，经过几年的发展日渐成熟，聚集了不少高档楼盘，但与这一区域的巨大购买潜力形成强烈反差的是，该区域的商业配套设施严重不足，江北万达广场的开业将改变这种局面。广场开业后将带动资金流、信息流、物流、人流的良性扩张，对江北区域经济的良性再造、产业结构优化升级、城市资源的合理配置都会起到不可估量的作用，彰显商业中心的黄金价值。

“宁波商业格局发展到今天，和4年前鄞州万达广场亮相时的商业环境相比，已经发生了巨大的变化，宁波目前的商业格局已经日趋多样化。”仲鸿生教授认为，目前宁波城北商业设施虽然薄弱，但随着地处三江口核心滨水区的来福士广场、位于洪塘的银亿海德商业中心以及位于海曙西北的新星商业中心陆续亮相，商业竞争格局即将形成，江北万达广场如果照搬鄞州万达广场的模式，恐怕不能满足市民日益增长的消费需求，需要在业态和运营思路上有所创新。