这里或将崛起为新的女装一条街
走在香积寺路上，频频映入眼帘的是各式服装店，面包店、二手房中介门店等也是遍地开花，只有餐饮店屈指可数。大概是二手房换手率高和商铺变动频繁的缘故，这里的中介门店非常密集，一条路上有十几家各式中介门店，包括我爱我家、易居臣信房产、21世纪不动产等，我爱我家更是单个品牌就拥有两三家。
一条路的快速发展，一个商圈的全新崛起，伴随而来的必然就是租金的飞涨。易居臣信商业地产方面的一位负责人表示，跟去年相比，这条路今年的租金平均涨幅高达50%，有的甚至达到100%。“照目前情况来看，香积寺路的商铺租金不太可能继续往上大幅增长了，很多店家很快就会承受不起。除了承租能力较高的服装店外，其他业态都将难以存活。”
毫无疑问，各式服装店是香积寺路的主题。近几年迅速扩张的杭派女装比如紫淑等品牌纷纷进驻于此，为大家所熟知的秋水伊人、衣香丽影等品牌店更是在这条路上开出了好几家门店。运动品牌也在此扎堆开店，安踏、耐克、阿迪达斯、乔丹等品牌呈现出一字排开的架势。此外，利郎、七匹狼等男装品牌以及马拉丁等童装也都在此安营扎寨。
O.A.O.在香积寺路上开出了一家折扣店，店长揭小姐说，该品牌在杭州有两家折扣店，另一家位于文三西路，此外还有三四家正价店。这家店跟这条路上很多店面一样，是今年6月份才开出的新店，旁边是红袖，事实上老板是同一个。“今年一年开了好几家服装店”，揭小姐介绍说，“对面的艾唯也是新开的。”同时她透露，相对于香积寺路的人气来说，这里的店租不算贵，目前还能算是一个价格洼地，稍有资金实力的店家基本都可以承受。她分析说，O.A.O.位于路的东面，东新园等地的人气汇聚于此，而东新园居住人群的消费力不错，因此周末生意较好的时候日营业额能做到1.5万元左右，而香积寺路西段靠近大关一带的几家服装店人气则更旺一点，尤其是晚上，因为有夜市的带动，每天傍晚5点半以后就很热闹了。
秋水伊人的店长胡小姐也认为，大关一带人气较旺，是因为有钱江市场在此。据她透露，除了秋水伊人以外，香积寺路上开出来的其他杭派女装店，如纳纹、衣香丽影、伊芙丽等品牌店，生意也都不错。
大关小区附近也有一家红袖，该店店员介绍说，红袖在香积寺路上已经有好几家门店了，其中，折扣店一家，正价店两家。她说，这家大关店开了已有好几年，感觉这一两年以来人气旺了很多。这家店面积不到50平方米，但周末生意好的时候，日营业额也能做到上万元。
除了女装外，这里的鞋店也不少见，达芙妮、红蜻蜓、鞋柜等争相开店。这三个品牌在这里开出的店都有两三家，例如，达芙妮在这里就已有三家门店，另外两家分别靠近三塘和沃尔玛。几家店店员纷纷表示，“这里人气还不错的，小区比较密集，过来逛的大多是老客户。”几家鞋店生意好的时候，日营业额也能过万。
杭派女装店开得最为风生水起
前几日85°C的上市引发了不少爱咖啡爱西点的人们的注意，感慨烘焙业之迅速扩张和竞争激烈。香积寺路也是如此，近一两年，这条路上的面包店如同雨后春笋般迅速扩张。
短短一条香积寺路上，一共有近20家各式西点门店，无论是大家熟知的浮力森林、九月生活，还是新近开出的恬淡年华，都热热闹闹看起来生意很不错。三塘附近一家九月生活的王店长说，这家店开了三年，在这条路上算是资历比较老的西点门店了，她还记得去年这一段也就开了丹比艺术蛋糕、浮力森林，然后就是这家九月生活，并没有其他西点店。“今年一年服装店多了很多，面包店也多了很多，感觉香积寺路一下子就繁华起来了。”
春天瑞朵有一家门店开在香积寺路大关小区附近，店员唐小姐说这家店开了有两年多，生意算是过得去。春天瑞朵是杭州本地的西点品牌，现在在杭州市区已拥有6家门店。而香积寺路店的橱窗玻璃上仍张贴着“店面求租”的启事，其扩张意图可见一斑。
扎堆开店的除了服装、鞋子、面包店等业态以外，还有眼镜店和房产中介。香积寺路上的眼镜店很多，宝岛眼镜、瑞士宝眼镜、精功眼镜、毛源昌眼镜……，几乎每走二三十米路，就能遇见一家。一些房产中介也是如此。
这条路上一家宝岛眼镜店的店长易先生说，香积寺路目前属于城北比较繁华的一段，往后重心可能会更往运河边倾斜。他分析说，目前香积寺路因为社区集中，常住人口多，人气还可以；而眼镜行业不会只做周边一些小区居民的生意，也会有不少远道而来的老顾客，比如北景园一带的居民也会过来。
面包店、眼镜店、房产中介迅速扩张
易居臣信商业地产方面的负责人汪谦霞表示，香积寺路店铺的房租贵的日租金已达13-14元/平方米，但便宜的也有5-6元/平方米的。“这与房东的心态有关。”她举例说，“前段时间有一位房东有套100平方米左右的房源，26万就出手了，相差没几天，就在这家店铺隔壁的一家店面，面积才50平方米左右，租金却租到了50万。”至于这条路上的平均租金水平，她说大致上来讲，三塘一带的租金比较贵一些。
她分析说，香积寺路的西面靠近钱江市场，也有夜市，但夜市商品较低端，所以尽管带旺了人气，但消费力有限；香积公寓附近一带店面大多有两层，并带走廊、花坛，因为隔离带的存在，铁栅栏隔断了人流，流通性较差；三塘的店面比较整齐，面积大，人气也旺，是这一带自身条件最好的，因此房租也最贵。
尽管这条路上面包、中介等业态也扎堆开店，但汪谦霞认为，在房租压力下，服装店的承受能力要明显强于其他业态。“是有服装一条街的规划存在，因为这里品牌多，店面也多，因此能支撑起一条街。规划出来两三年后，这一氛围也已形成。”
“因为是住宅区，消费偏中端，这里没有一些很大牌的品牌。大牌的运作成本偏高，包括一些运动品牌，在这条路上显得都不是特别有竞争力。生意比较好的还是杭派女装，一方面因为女装不像运动装这类产品消费人群有限，另一方面也是因为本土品牌运作成本较低，所以利润空间较大，比较能承受和消化房租上涨的压力。”
她表示，跟去年相比，香积寺路部分商铺租金的上涨甚至达到了100%，有不少店面从去年20多万元的年租金涨到今年的50多万。上涨幅度最小的也达到了20%，整条路平均涨幅大约为50%。她认为房租飞涨的原因主要还是需求大，这一带的客流主要来自于附近小区，居民购买力较强，租客也大多是白领阶层，年轻女性对服装的消费力很强；此外，还有电影院和沃尔玛等蔓延过来的客流，这是比较年轻时尚的一部分人，自然也具备一定的消费力。“往后这条路的房租肯定还会上涨，但幅度不会这么大，房租已经涨得比较高了，再往上涨的话，估计很多店家难以承受。”
