投资住宅不如投资商铺，尤其是成熟商圈的商铺！已有多年营业经验的三一国际钟表城即将变身为高级服装批发城，于今年“十一”黄金周隆重试业，现正火热招商，而其中相当商家竟是投资者，其中一人轻松拿走10个商铺。这些商家希望发展商一次签订十年合同，愿意一次性交租。这些做法让发展商大感意外。

三一钟表批发城变身服装城

据悉，三一服装批发城位于广州火车站附近的站西路，是在原三一钟表城的基础上全面装修改造而成。三一服装城共分八层，占地面积700多平方，经营总面积达5000多平方，一至七层全面开发可供出租的铺位及办公室达600多个。

据三一服装城负责人告诉记者，钟表城改造成服装城，整个改造和装修工程总共耗资近五千万元，使得整个商城整体上比原来高出几个档次，成为目前流花商圈比较高档的服装批发城之一。

何以弃钟表而取服装？三一公司负责人告诉记者：“钟表业毕竟是个小众消费的行业，而服装则是真正意义上的大众消费行业。更重要的是，广州流花服装商圈已在国内外享有盛誉，做服装更有一种聚集效应，对于商家而言，投资热情更高、回报更大。”

“站西路服装行业虽起步稍晚，但由于历来商业氛围浓厚，加上与流花商业地带毗邻，优势互补，强强的联合造就了目前真正意义上的大流花服装商圈，且有后来居上之势。三一服装城处于站西商圈的超核心地带，地理位置极其优越，发展潜力巨大。”

据介绍，流花服装商圈起步于上世纪80年代末，90年代初进入快速发展时期。经过20多年的发展, 围绕着广州火车站、省汽车站、流花车站、市客运站等几大交通枢纽，目前已形成以环市西路为中心，南至流花路、北至广花路、西接广园西路、东连解放北路的“流花—矿泉”服装商圈，固定经营商户达10万多家，整个商圈日均人流量达100万人次，年交易额在500亿元以上，成为目前国内规模最大、档次最高、成交额最多的服装批发贸易集散地。

签约火爆 投资客川流不息

三一服装城商铺一经推出，立即受到商家的热捧，有的商家向公司提出：能否一次签订十年合同？为保证信誉，他们甚至愿意一次性将十年的租金交完。这一做法刚开始让服装城负责人有些不解，后来才明白：商家其实非常精明，他们看到了流花服装商圈的商业前景，担心公司逐年提租，虽然一次性交租，资金压力大了一些，但是流花服装商圈已日趋成熟，铺位租金月月见涨，一次性投入更有数为。

“也不排除个别商家有投资商铺的迹象。有的商家一口气签了十个商铺。”三一公司负责人透露。

“投资客为何盯上服装城商铺？”三一公司负责人为记者算了一笔账：投资客与公司签十年合同，事实上，流花地区商铺的租金不断上涨，转租出去肯定有得赚！而且投资年回报率有可能达到30%以上。

一位投资三一服装城的商家对记者说：“眼下，投资住宅不如投资商铺，尤其像流花服装商圈这样成熟地段的商铺，更是投资商的首选。”

大流花服装商圈仍将继续升级改造

据悉，三一公司全称“广州三一咨询服务有限公司”，有着十多年专业从事商业地产开发业务经验，目前在广州已经成功开发并运营了芳村三一茶叶市场、白云三一食品城、站西路三一服装批发城等大中型商业项目。而三一服装城，则是目前该公司投资最大、规格最高的批发市场之一。公司将对服装城进行统一信息化管理，将建立统一的服装信息交易平台，将网上、网下的业务共同囊括开发，为进驻商家提供最好的业务发展机会。

据介绍，按照广州市越秀区政府在《中国流花服装产业发展白皮书》中的规划，流花服装商圈的发展定位是建设“国际服务采购中心、国际服装品牌中心和国际服装文化时尚社区”，将昔日分散的流花商圈打造成“大流花商圈”，升级成具有价格话语权的世界性采购基地。

据悉，流花园区升级改造已纳入越秀区商贸服务业“十一五”专项重点规划项目，将通过产业链的整合，促进服装产业的高端要素向流花商圈聚集，引导流花商圈从单一的服装批发市场集散功能向设计、创新、品牌、营销等高端元素发展。到2020年，“流花－矿泉服装商圈”将建成年营业额达1000亿元（含电子商务）、100家世界品牌公司总部聚集的“国际服装时尚商都”。

事实上，随着电子商务平台的风起云涌，不少具有前瞻眼光的服装专业市场纷纷整合商品贸易上下游资源，构建“实体市场+网络交易”模式。据广州市经贸委透露，为全力打造“网络商都”，有关部门已草拟了《广州市关于加快推进流通领域电子商务应用的指导意见(稿)》，正在广泛征求意见。其制订的目标就包括至2015年，广州要力争达到开展电子商务的商贸流通企业超过70%，年交易额10亿元以上的市场全面推广应用电子商务等。