地下商场能抢分广州商业多大蛋糕？来源：中国时尚品牌网日期：2010-09-08
对于广州众多大型新晋商业广场而言，亚运会无疑是最好的开业时机。而在广州亚运前后，将有高德置地广场购物中心、太古汇、万菱汇、白云万达广场等陆续开业。
而在众多大型商场中，时尚天河、珠江新城地下商场等尤为引人注目。
广州真正成功的地下商场不多，体量超过10万平方米的“巨无霸”更无成功先例。这些大体量地下商场的开业，带来一串问号。这些地下巨无霸商场，能抢分广州商业多大蛋糕？能否成为成功的先例？
“巨无霸”地下商场陆续出现
作为千年商都的广州，地上各种商场多如牛毛。但因为广州以及珠三角市民并没有逛地下商场的习惯，广州地下商场的数量一直都不多。即使把天河城的吉之岛，正佳广场的M层算在内，广州目前稍为有名的地下商城也就只有13个左右。当中又以中山三路商圈和天河商圈为最多，两大商圈把持了全市一半左右的名额。
对于一贯领广州商业风气的天河来说，地下商场也开始走在全市的前面。随着时尚天河、珠江新城地下商场有望年内开业，天河商圈地下商场的数量将排全市第一。值得一提的是，天河两大新晋地下商场，其规模都非常庞大，时尚天河建筑面积高达20多万平方米，珠江新城地下商场的建筑面积也有15万平方米。与广州多数只有三五万平方米的地下商场相比，这样的规模算得上是“恐龙”级别的巨无霸。
两大巨无霸地下商场后，天河打造地下商场的步伐不会就此止步。按照政府规划，泛天河大商圈还将打造其它地下商场：一是完成天河体育中心综合改造，打通连接天河城和正佳广场的原宏城广场地下空间；二是东方宝泰与中信大厦负一层拟将打通，建成地下商场。
地下商场租金直逼天河城
广州有庞大的消费人群，所以各式各样的商场都有一定的生存空间。广州的地下商场，也有成功者。问到广州业内资深商业人士，最成功的地下商场是哪一个时，答案全都是流行前线，原因无非就是这里的人流量、销售额都非常好。而满堂红商铺部经理郭海波则用租金来判断广州成功的地下商场。据介绍，在流行前线，主通道实用面积20平方米左右的商铺，其月租金能达到4万多元，也就是说，其月租金为2000元/平方米左右，这样的租金水平，已经直逼天河城二楼。即使在次通道，一些针对个体经营为主的铺位，10平方米左右的实用面积，其月租金也要一万元多元。
其实，除了流行前线，位于公园前的景点商业街，也是较为成功的地下商场。该商业街的规模较小，面积只有2000平方米，商铺的租金也比较高。据介绍，一些10-20平方米的位置较好的铺位，月租金能达到1000-1200元/平方米，差一些的也能达到800元/平方米。
其实，除了老城区，天河也有成功的地下商场，就是天河又一城。开业时间不长，但其人气已非常旺，一些五六十平方米的大铺，其月租金能达到650-700元/平方米，一些十来二十平方米的小铺，月租金则能达到900-1000元/平方米。
成功总有相同的地方。对于一些成功的地下商场，立都商业地产副总经理陈瑞标总结到，首先是要和地上商圈有互动，相互之间能形成很好的互补效应，如果和地上商圈之间没有互动，只是“孤立”地存在的地下商场，成功的可能性就比较小；其次，就是要和地铁出入口连通，有便利的交通；第三，地下商场比较怕压抑，所以其高度、通道灯光要非常讲究；此外，地下商场目标定位要准确，但也不能太窄，如果细分太厉害，也难以聚集人气。
天河能否再创商业奇迹？
正因为有成功的先例，所以一些即将开业的地下商场也信心满满，至少，在时尚天河的招商有关负责人看来，该地下商场的前景就非常值得期待。而他们的信心，首先来自于招商的进展良好。早在7月份，时尚天河就对外公布，启动招商两个月，首期已有近六成商铺认租完毕。而珠江新城地下商场管家敲定香港兰桂坊，也让市场多了期待。
只是，对于这样的巨无霸，还没有成功的先例，市场上对其未来的经营状况仍持保留态度。有不愿透露姓名的商业专家表示，广州超过10万平方米的大型商场，要想成功困难非常大，而时尚天河、珠江新城地下商场，同时具有这两大特征，要想成功，其困难程度可想而知。市场有这样的疑问也非常正常，毕竟在广州，地下商场经营不成功的远比成功的多。与流行前线差不多时期开业的地下商场，现在人气依然不算太理想；北京路商圈的一些地下商场，与北京路的繁华形成强烈反差；江南西的地下商场，由于经营状况不佳，首批租户已纷纷离场。而像广州火车东站的东方宝泰，多次改变定位后，目前才算初步站稳脚跟。
“大型地下商场容易形成规模效应，但也容易出现商铺招不到商家的情形”，陈瑞标指出，如果商家填不满商铺，整个商场就容易显得冷冷清清。陈瑞标还给出了自己的意见，对于大规模的商场而言，还是要引入综合性超市，吸引人流，再吸引其它特色商铺的进驻。如果没有主力店，单靠经营者一家一家商家去找，招商难度比较大，也未必利于以后的经营。郭海波认为，像天河一带饮食还是非常欠缺，如果地下商场能有非常好的饮食商家进驻，一定能吸引到不少人气。
对于巨无霸地下商场的未来经营状况，无论担忧也好，乐观也好，目前都只能是事前诸葛，天河能否再造广州商业奇迹，打造出成功的巨无霸地下商场，谁也难以预料。
