有数据显示，到2007年底，全国有9万多个各类型的交易市场，年交易总额近5万亿元，年交易额在亿元以上的市场达4000多个。其中，专业市场约占55%。从这组数字可以看出，只有3.88%的专业市场年交易额超过亿元。中国目前存续的专业市场中，有相当数量事实上处于“休克”状态。

专业市场如何看待炒铺事件，为此记者进行了一系列调查。

不做混凝土垃圾

“你开发的住宅即便户型差、地段差，便宜一点总有人来买，而专业市场如果做不起来，就永远是一堆混凝土垃圾，其造成的社会资源浪费是惊人的。所以不仅发展成熟的专业市场应该理性地对炒房团说‘不’，那些尚处于发展期的专业市场也应该目光长远，避免身陷投机者的资本游戏中无法自拔，最终沦为‘弃妇’。”

说这话的是海宁中国皮革城股份有限公司董事长任有法。他一语中的地道明了专业市场和普通住宅项目的区别，以及为何不能将商铺交予炒客的缘由。

今年年初，海宁中国皮革城正式上市。上市后，有人将其归为商业地产股，有人将其归为商业零售股。其实都不然，海宁皮革城是地地道道的专业市场股。目前专业市场板块上市的已有海宁皮革城、小商品城、轻纺城、东方市场等若干家，尽管在全国近十万个专业市场中，这个数字还很小，但毕竟也证明专业市场这个中国特有的业态，在做精、做专之后也能被资本市场认可和接纳。不过对于炒房团来说，专业市场属于什么板块并不重要，重要的是有利可图。海宁中国皮革城近年来先后开工建设的三期、四期工程以及在辽宁的佟二堡海宁皮革城项目，也受到了不少业外资金的青睐。其中一些人尽管财大气粗，但对皮革产业和营销一无所知，其投资目的就是暴利与升值。对此，有人认为应该感到高兴，因为这进一步证明海宁中国皮革城的商业价值，甚至有人建议趁势炒高商铺价格以获得更高的赢利。但是也有很多皮革业内人士对此表示担忧和反对，因为这不仅将加剧商铺供不应求的局面，而且虚假的表面繁荣会危害长期的健康发展，应旗帜鲜明地提出不欢迎炒房团。

产业和消费才是发展之道

浙江省市场协会秘书长、浙江省市场开发中心主任吕振华，曾经对过多的房地产开发商介入专业市场开发表示担忧，指其盲目。

首先，专业市场是在与产业集群的互动中形成和发展的。以海宁中国皮革城为例，正是因为海宁当地在20世纪80年代以后形成了全国最大的皮革产业集群，并自发形成了一些皮衣、皮具以及原辅料的交易店铺，在此基础上因势利导发展成了全国最大的皮革专业市场。小商品城、轻纺城等知名市场也有类似的发展轨迹。

其次，专业市场必须有强大的消费基础。

同样以海宁中国皮革城为例，正是因为其地处长三角核心区域，而长三角地区又是全国经济最发达、消费者对消费升级需求、时尚敏感度最强的地区之一。

而皮革城还有一个重要的基本功能就是原辅料供应和行情发布，其天然的消费基础则是海宁的数千家皮革企业 在此基础上不仅服务了海宁本地的产业集群，甚至还影响了全国的皮革产业。

再者，专业市场的经营者必须对产业和消费有深刻的理解。经过30多年的发展，中国的专业市场已经从早期一般意义上的商品集散地，逐步升级到聚合效应不断提升的“集约化平台” 成为效率更高的商品采购平台、品牌孵化平台、产业结构调整平台、研发设计创意平台乃至旅游休闲购物的重要结合点。

可以说，产业和消费才是专业市场发展之道。

尽早对炒客说“不”

从2009年11月浙江芦淞某一全新商场开始招商起，空降株洲的炒铺客不仅仅只有浙江人，还有大量的江西人、江苏人、山东人、广东人以及安徽人。

而近日，租户与市场管理方的一些纠纷。很多风尘仆仆的租户要么刚下飞机，要么刚出武广新站。他们分别来自深圳、宿迁、温州等全国各地。他们和市场管理方争执的焦点问题是：为什么要收回他们的租铺。

此商城7月份开始试营业，预计9月下旬正式开业。一家还没有正式开业，明明最需要租户进驻的新市场，为何要收回解除那些商户的合同呢？原因是这些人一次性租赁了多个铺面，申报了多个小商品品牌，却在即将开业之际还窗门紧锁迟迟不见动静。负责人表示：“经验告诉我们，他们就是常见的炒铺族。”

为什么会出现炒铺热，业内人士分析，炒铺不像炒房。职业炒客在炒铺这一块追求的是短平快。他们触角灵敏，任何三线以上城市商业开发的信息，他们都会在第一时间获悉。然后很专业地进行论证，适时吃进，适时抛出。