“王府井、伊藤、太平洋、家乐福、茂业集团等专业商业运营商垄断成都百货业的时代正在终结。”昨日，成都龙湖地产商业运营团队一位总监对记者说，2010年秋天，龙湖在成都的第一个百货品牌“三千集”将在龙湖·三千城商业裙楼开幕试营业；而其在五块石的70万平方米超级项目“北城天街”，也将建成涵盖30万平方米商业面积的大型综合体，由龙湖自主招商并运营主力店。

此外，九龙仓、新加坡仁恒置地、新加坡凯德置地和华润置地等大型房地产上市公司，也准备运营其旗下的商业品牌。业内人士认为，这些资本大鳄的加入，将使成都百货业展开新一轮割据战。

地产商自营百货：

最大优势是资本实力雄厚

“你提到的这些公司，资本实力雄厚，除了自持资金丰富，更在银行信贷方面有着无与伦比的授信额度，他们在投资额度相对较小的百货业落足，将有着更为明显的营销成本优势和人力资源优势。”一位不愿透露姓名的某著名百货品牌高级总监对记者说，有实力的地产商往往占据更为优质的地段，而百货品牌更多是通过与地产商的合作拿到这些项目的商铺；同时这些地产商一旦自营百货，其资本实力将吸引更多人才加盟。

龙湖地产营销副总杨虎则表示，龙湖“北城天街” 在重庆观音桥商圈的成功运营足以说明，并不是所有的地产商进入这个行业都是为了“占地盘”，龙湖就是为了多元化的企业发展策略。“我们有国内顶尖的百货行业人才;吴思远旗下的UME院线就是龙湖的‘忠实粉丝’，已经定下来要在建设路的‘三千集’开影院；许多著名服装、餐饮品牌也与龙湖有着合作关系……有这么多优质资源，为什么不把我们的购物广场做得更好一点呢？”

“龙湖这种主营业务仍然倾向于地产的公司，其百货业可能会比较高端，这会大大提高其住宅部分销售的溢价空间。而对于九龙仓、凯德、华润等经营商业多年的企业，其在成都的入市，同样将作用于其住宅物业的销售。”一位业内人士指出。

地产商的百货经：

高端才能衬托身价？

记者调查发现，如今已经披露要做购物中心的开发商中，九龙仓、仁恒置地、凯德置地和龙湖地产均表示将把商业引向高端。在红照壁路口的“仁恒置地广场”工地上，裙楼部分早已立起路易威登的大幅广告；而其对面是开张数年的成都美美力诚百货，那是九龙仓的高端百货品牌。“奢侈品消费的产值在成都将越来越大。”仁恒置地一位负责人认为。

尽管富力地产在顺城街“天汇MALL”的主力店已经定为“广百百货”，但是数十万平方米的天汇MALL购物广场仍然属于富力地产的自营范畴。其聘请世界著名商业地产设计公司Benoy，将引进五星级豪华影院、五星级豪华真冰场等品牌商家。“天汇MALL在未来的成功，将可能让其目前销售并不顺利的住宅声名鹊起，这就是品牌的力量。”四川商业连锁联合会负责人指出。

而龙湖“三千集”的经营业态目前也已经露出“冰山一角”，据内线人士透露，其正在接洽阿玛尼的年轻副线品牌EMPORIO ARMANI、米兰时装界的Moschino、大型时装卖场ZARA、美国奢侈牛仔裤7 for all mankind，以及比利时顶级休闲箱包KIPLING等，高端定位已初具规模。

“成都其实早就有成功案例，例如仁和春天。”世家机构一位负责人认为，仁和春天高端的卖场定位，为其地产品牌树立了良好形象，其楼盘也成为本土的高端代表。

据了解，凯德置地为建设成都来福士，花掉上亿元请来世界顶级建筑设计师Steven Holl，具备强大消费力的人群，是其首选定位；而九龙仓在红星路步行街的国金中心将比照香港高端百货代表“海港城”打造，其在东大街的天府时代广场也将引进奢侈百货品牌。业内人士认为，这些项目未来的住宅、写字楼价格肯定低不了，这些住宅将成为住在成都的身份象征。

地产商的终极目标：

土地升值、不动产升值？

“能否在百货业占据一席之地，有很多综合因素，不完全取决于资本实力。”四川连锁商业联合会一位负责人则对地产商进军百货业有着不同意见。在他看来，地产商进入成都百货业不无先例，例如新世界集团旗下的新世界百货，SM集团旗下的SM广场，以及万达集团旗下的万千百货，事实上并没有显示出超越行业一等的运营实力。“新世界和万达的百货品牌实际上是在帮地产业务‘占地盘’，未来无论是土地增值还是不动产增值，都足以让这些企业赚得盆满钵满，这仍然是在用地产商的价值观思考问题。”

目前，九龙仓在双楠大道的10000平方米大型卖场“时代·奥特莱斯”已经开业，记者在现场看到，尽管刚刚开业稍显冷清，但九龙仓并不吝啬其在卖场装潢上的投入。“这个大卖场有着许多扩充的潜力，在土地价值飞涨的今天，这是九龙仓这类上市公司最为划算的经营思路。”

“万千百货就算经营业绩不如旁边的伊藤洋华堂，那又怎么样？”龙湖地产高管认为，万千百货其实根本用不着赚多少利润，占一个地盘，旁边的伊藤洋华堂、万达院线带来的狂热消费群，自然会为整个万达广场的租金升值和本身土地升值做足贡献。