沈阳国际纺织服装城招商团对日本一行感慨颇深。究其原因，除了日本的纺织服装行业有着几十年的发展历史外，更因为日本的商业地产发展也极具特色。日本丰富的商业地产开发经验，也让招商团一行人收获颇丰。

随行宣传资料非常抢手

同每一站海外招商一样，此次沈阳国际纺织服装城招商团来到了近邻日本，也受到了当地服装企业的热烈欢迎。许多日本服装企业负责人纷纷表示，这是进军中国服装市场的一次难得良机。

当地某服装株式会社社长表示，其企业若干年前便在中国设立了自己的制造基地，通过这一制造基地来生产成衣，并将产品销往世界各地。但近来，受到金融危机影响，他很看好中国广阔的服装市场，正在觅良机进入。

据沈阳国际纺织服装城招商团负责人介绍，一家日本企业现正在东北进行市场调研。“这家企业希望通过调研来确定市场消费特征，并对其品牌进行研发。当听说我们项目来到日本进行招商时，他们企业的负责人早早就赶了过来，向我们详细了解了纺织服装城的经营业态等细节。”不仅如此，这家企业还马上与正在中国东北考察的团队取得了联系，要求他们尽快赶到沈阳，对沈阳国际纺织服装城项目及沈阳市场进行详细的调研。

虽然言语不通，但沈阳国际纺织服装城招商团依然能感受到日本服装企业对中国服装市场的青睐，以及对沈阳国际纺织服装城的认可。招商团随行带来的各种介绍项目的影音等资料，不到半天时间便被一抢而空。无奈之下，招商团负责人不得不向远在沈阳的工作人员求救，将项目的电子资料通过网络传递过来。

日本企业争抢中国“蛋糕”

在回顾此次日本之旅，沈阳国际纺织服装城招商团负责人表示不虚此行。“之所以选择日本，还是对日本的服装行业很看好。毕竟其发展已经有了几十年的历史，从品牌塑造、经营方式等方面都有着丰富的经验。”招商团负责人告诉记者。

从明治时代至二战以前的昭和时期，纺织纤维产业一直是日本的基础产业。二战以后作为引领日本复兴的重要一环备受政府重视。

自上世纪80年代后半期开始，除女装外也带动了意大利风格高级男士套装的人气攀升，包括舶来品热在内，可以说此时是纺织纤维业难得的兴旺时期。

而作为中国的近邻，日本的服饰文化从各方面都与中国存在契合之处，这也是日本服装企业纷纷转战中国市场的主要原因。

日本某服装企业负责人表示，随着近几年中国社会经济的发展和消费水平的提升，有着13亿人口消费市场的中国服装业焕发出强劲的生机和活力，人们追逐穿着时尚和个性。加之目前中国正致力于完善知识产权保护机制，人们的品牌消费意识逐渐增强，这些都为国际品牌在中国市场开拓和发展营造了良好环境。

企业发展靠细节

沈阳国际纺织服装城招商团一行人在招商之余，还对日本商业地产项目进行了考察。

“在一个老字号百货公司内，各品牌厅房、陈列区的地面上都标有不同的色块或区域线。所有试衣间都铺上厚厚的地毯，让顾客放心光脚进入，将鞋子摆放在试衣间门外，以防试穿裤子时裤子拖在地上弄脏。这些细节处很值得中国的企业去学习。”

而沈阳国际纺织服装城在细节之处也同样周到。其住宅景星家园便是开发商为项目经营者量身打造的产品。

景星花园共规划10栋住宅、2栋公寓，作为市场的配套建设。其住宅部分，总建筑面积近30万平方米。户型设计从40平方米到130平方米不等，共计2000余户。

规划的40~130平方米的住宅产品，符合当前市场消费潮流。对在沈阳国际纺织服装城经营的投资者而言，这类面积的住宅产品刚好满足其居住需求；同时，投资者还可将住宅变为在沈的办公场所，一举两得。

考虑到住宅仅仅是其项目的配套产品，开发商充分站在业主角度去思考问题，并没有将住宅产品作为项目的一个赢利点来经营。目前，项目首期住宅部分的均价仅为3980元/平方米，这一价格与区内住宅均价相比，优惠幅度很大。这也是针对沈阳国际纺织服装城内的众多业主而推出的优惠。

沈阳国际纺织服装城项目建成后，将同周边的红星美凯龙、麦德龙、家乐福、星摩尔、宜家家居等国际知名商业项目形成浓郁的商圈，激活该区域的商业和居住氛围。