细心的人会发现，最近体育场路、武林路或是湖墅南路上新开了不少甜品店或是小品牌的服装连锁店。受去年经济大环境不好的影响，珠宝、名品服装经营商在杭州缩减了开店规模，与此对比的是，一些甜品、中低端服饰、快餐连锁经营商在今年大势扩张。我爱我家商业地产部的相关负责人明显感觉到这两类需求的此消彼长。她说：“手头上中低档服装和甜品商户要找商铺的特别多。但是珠宝、名品服饰的商户开店特别谨慎，有的甚至停止了扩张计划。”这位负责人介绍，这类中低端消费品的商户，找铺需求比往年同期增加了20%-30%。他们最青睐年租金50万元以内，面积150平方米左右的性价比高的商铺；而经营高端消费品的商户找铺的需求，与往年同期相比，下降了三成。

能在杭州黄金地段新开甜品店、服装连锁店，不仅因为有强劲的需求，还因为这些地段有商铺出租和出售。比如河坊街、武林路，这些地段一直以来都是商业的黄金旺地，一铺难求，而今年这些地段的商铺逐渐在市场上露面了。据我爱我家统计，从去年年底至今，河坊街上陆续有三四套商铺在公司挂牌出售，这在之前是很少有的。据了解，这些房东本身是投资客，还经营着其他生意，去年受经济影响很大，资金有压力，就出售商铺了。这些商铺的价格不菲，特别是随着今年上半年杭州住宅市场的迅速升温，这些黄金地段的商铺价格也水涨船高。比如，河坊街上的商铺挂牌单价集中在9万元/平方米-10万元/平方米，主力面积150平方米左右，但因价格偏高，有价无市。试想，一套150平方米左右的商铺，总价要1500万元了。而性价比高的商铺一般很快就能成交，今年四月份，我爱我家成交了河坊街上的一间商铺，面积300多平方米，比较大，但是价格实惠，成交价7.9万元/平方米。如果出租，河坊街上面积150平方米的商铺，年租金在120万元-150万元之间。

武林女装街也有商铺挂牌出售，面积100平方米左右，挂价18万元/平方米。据业内人士介绍，行情好的时候，这个价格也能出售，但现在客户选择余地大了，就难成交了。据了解，这一地段的年租金要1万元/平方米。(王筱璐)