经营户周女士来到位于温州市区展宏大厦的温州站前服装城，准备进入自己的商铺营业，可她发现商铺的照明电源被切断，服装城内的自动扶梯也停止了使用。原来，服装城管理单位以没续缴商铺租金为由，对她和另外10多个商铺的经营户实行强制停业，其中一些商铺还被强制上了锁(见图)，连门都开不了。

遭到强制停业的10多家经营户去找服装城管理单位――温州站前服装城有限公司进行交涉。

经营户：降租不公拒缴租金

温州站前服装城于去年5月开张营业，至今正好1周年。服装城内300多个商铺各有业主，业主们将商铺集中委托温州站前服装城有限公司经营出租。温州站前服装城有限公司日前宣布，第二年的商铺年租金集体降低30%(一楼沿街商铺除外)。本月便是续缴第2年商铺年租金的日子。

该服装城10多家经营户听说另外一些经营户受到“额外照顾”，商铺租金降了不止30%，有的甚至降低了50%。他们认为降租不公，拒绝向管理方缴纳第2年的租金。“去年我亏了10多万元，都快撑不住了，难得盼来降租，但降租幅度不一致，我们当然不肯了。”周女士这样说。

拒缴租金的经营户还说，他们也曾提出退租的要求，但温州站前服装城有限公司说中途退租属违约，保证金只能退一半。据了解，根据商铺位置的不同，这些经营户去年缴纳的保证金为1万元或1.5万元。

据了解，经营户与温州站前服装城有限公司为租金和保证金已经僵持了好几天。

管理方：退保证金“额外照顾”

温州站前服装城有限公司有关负责人说，1年前，公司与经营户签订商铺租赁协议。协议规定，第2年的租金在第一年的基础上递增15%。由于服装城经营面临困境，公司与商铺业主商议，将租金降低30%。至于一些商铺降租40%或50%的说法，根本是个“误会”，实际情况是那些经营户将商铺分割出部分转租给他人，这样一核算，租金表面上最多降低了50%。但这点与公司无关，“额外照顾”一说属子虚乌有。

关于保证金的问题，该负责人说，协议约定租期为3年，中途退租属违约，保证金不退还。考虑到经营户的实际困难，公司与商铺业主商议后决定，现在退租保证金减半退还，“在这点上我们真的是有‘额外照顾’了。”据介绍，截至目前，站前服装城300多个商铺已有200来个商铺退租，只有数十个商铺仍在继续营业。

双方协商无果，10多个商铺继续被强制停业。