广州世贸服装城

广州国际服装展贸中心

投资流花商圈长租铺新选择

■新快报记者 李琳 实习生 杨晓丹

专业投资客都知道流花商圈服装批发市场铺租贵过天河城，但却很难找到盘源。白马商贸大厦首层铺租高达1万多元/平方米/月，还要收几百万元顶手费，但还是很少商家放盘转租。不过记者近日踩盘发现，流花商圈一下子出现了两个全新的服装批发市场项目——广州国际服装展贸中心（简称服装展贸中心）和广州世贸服装城（简称世贸服装城），推出了租期3-20年不等的服装专业市场商铺，两个项目哪个更合适投资，哪个更合适经营？

●规模

世贸服装城更大

两个项目都位于流花商圈内，服装展贸中心位于流花路上，也就是原广交会流花展馆。项目出来就是地铁二号线越秀公园站，对面就是中国大酒店和东方宾馆，周边环境相对较好，也有旧广交会的知名度和历史沉淀，不过对服装批发业来说，却仍是个新场。世贸服装城所在的站南路则是传统流花服装批发商圈的核心地段，虽然周边环境没有服装展贸中心附近整洁，但却拥有传统服装批发商圈成行成市的商业氛围。

从规模上看，服装展贸中心也即原广交会流花展馆，其商业功能相对单纯，总面积15万平方米，分为商贸馆、品牌馆和配套三部分，其配套包括有1.5万平方米的餐饮区和近5000平方米的商务区等，还有800个停车位。世贸服装城则是一个综合体项目，整体规模也更大。其规划总建筑面积30万平方米，其中商业面积20万平方米，有商铺3000多个，内设有大型物流配送服务中心、展厅、酒楼和快餐美食城等配套，还有1000多个停车位。该项目还是整个流花商圈中唯一一个有独立产权的商业项目。

●品牌

服装展贸中心有广百撑腰

据了解，两个项目都是只租不售的项目。在品牌上来说，服装展贸中心更占有优势。它是由广百集团主导经营的项目，有着丰富的招商经验，加上大型国企的背景，投资者也不用担心项目会烂尾。该项目目前对外招商方式灵活，商家可选择与经营方签订3年、5年或9年期的租约。目前该项目首期5万平方米商贸区已吸引1000多家商户进驻，招商率超过六成，有两成商户签的是9年期的长租约。

世贸服装城开发商铭隆房地产公司并非大牌房企，不过也有广铁集团和广州南岭铁路房地产开发有限公司作为投资方来撑腰。目前项目仍处于招商前期的登记咨询阶段。招商人员表示因为项目为发展商自有产权物业，买家可与商场签订10-20年期的长租约，但租金要一次性付。目前开始登记的商铺中，一楼可选择10年或20年期长租约，二楼则建议选择20年期长租约。

值得一提的是，服装展贸中心更侧重于吸引商家经营，只有提供了服装类营业执照的商家才能租铺；而世贸服装城最长租期长达20年，显然更适合投资客长线投资。

●租金

服装展贸中心不到同区商铺1/3

据悉，流花商圈成熟服装批发市场商铺租金比天河城商铺租金还要高得多。如白马商贸大厦首层一间十多平方米的商铺，顶手费七八百万元，月租也要十多二十万元，月租金1万多元/平方米。而红棉步步高时装广场、步云天地、天马时装批发中心等批发市场的商场铺租金也要2000元/平方米/月以上。与之形成对比的是，因为是新专业市场，服装展贸中心和世贸服装城招商方都表示其租金会比商圈其他项目要便宜得多，给商家和投资者以营利的空间。

其中，服装展贸中心首期商贸区商铺实用面积约15平方米，据招商人员介绍，9年长租约的商铺一次性付的首期租金为一楼铺3.8万元/平方米，二楼铺2.4万元/平方米。商铺前两年可免额外租金，两年后一楼铺月租金230元/平方米，二楼铺月租金170元/平方米，之后每年租金要递增8%。商铺管理费为28元/平方米/月。这样算起来，一楼商铺前两年月租金才352元/平方米，而后面每年递加租金后，月租金也在580-720元/平方米之间，不到流花商圈其他服装批发市场租金的三分之一。

世贸服装城首期单位的商铺面积10-100平方米不等，目前具体租价还没有确定。商家选铺时需先交纳10年期20万元/间、20年期30万元/间的定金。

小档案

国际服装展贸中心

地址：越秀区流花路117号（原广交会流花展馆）

规模：总建筑面积15万m2

招商进度：首期招商超过六成，二期品牌馆刚启动招商商铺面积：商贸区商铺10-15m2（实用面积）

最长租期:9年

世贸服装城

地址：站南路白马商贸大厦对面

规模：总建筑面积30万平方米，商业面积20万m2

招商进度：首期商铺开始咨询登记中，9月正式招商商铺面积：10-100m2

最长租期：20年