北京城乡世纪广场能否成为亦庄商业地标，业界拭目以待
时隔20年，作为本土三大上市百货的北京城乡终于将开出第二家百货店——北京城乡世纪广场。目前，该商场已经开始招商，预计在明年10月开业。记者了解到，位于亦庄开发区的这家商场定位中高端购物中心，项目包括时尚百货及娱乐、餐饮等体验类业态。近日，记者实地走访该地区，给筹备中的北京城乡世纪广场进行了一次全方位“体检”。
项目概况
据介绍，该项目总体量将超过30万平方米，商业面积15万平方米，地上一层至四层为商业广场，地下一层为大型精品超市、家居。该商场定位中高端，集奢侈品、精品百货、五星级影院、演艺厅、文化创意广场于一体，建成后将成为城南地区最大的大型商业旗舰店。
记者走访发现，目前其主楼建设已经开工，辅楼建设已初具雏形。餐饮业已开始招商，百货类招商也将于五六月开始。此外，商场现有部分写字楼也正承租招商。目前，北京城乡世纪广场招商部负责人尚未透露其租金水平。
北京城乡世纪广场是北京城乡贸易中心股份有限公司“十二五”规划中重点开发的项目，也是亦庄区政府新城计划（推动东、西城结合）中重点开发的项目，建成后有望成为地标性建筑。北京城乡世纪广场位于亦庄东新区的核心位置，是北京经济开发区B1块地，科创五街与经海二路交叉口，紧临京沪高速。北侧科创五街与东西主轴线的荣京东街相连。
商圈体检报告
交通：★★★
该项目距离国贸15公里左右，在不堵车情况下需开车15-20分钟。距当地居民区和地铁站较远，步行时间约为30分钟。但当地住户普遍以自驾车为主。
由于新城发展相对滞后，该项目所在地目前暂无公交和地铁。记者调查发现，如没有代步工具，消费者几乎只能靠“黑车”进出此地。但车辆较少，交通通畅是此地一大优势。
据北京城乡相关负责人介绍，该公司已与亦庄区政府沟通，年底将会有一条公交线路通行至该项目附近，预计明年，此地还将会增加4-5条公交线路。
分析：北京城乡世纪广场坐落的亦庄地区没有一般商场周边的堵车困扰，但除了自驾车外交通却不够便利。尽管周边正在规划公共交通，但这仍给项目前景增添了不确定因素。
客流：★★★★
记者调查发现，北京城乡世纪广场周边主要有居住和工作两种客群。该地区既有小康、小康东里、三羊坊等以回迁居民为主的小区，也有金色漫香林、远洋天著、林肯公园等高中档住宅及别墅区。
记者了解到，小康、小康东里、三羊坊等小区中，多为回迁农民和出租房客，消费能力和消费意愿相对较弱，而高档住宅及别墅区内居住的多为私营业主、企业白领、企业高管和外籍人士，购买力和购买意愿相对较强。目前，回迁小区住户已基本入住，但高档住宅区则大多仍在建设中，预计于明后年陆续建成。
北京城乡世纪广场位于亦庄东区，附近并没有已成型的写字楼，但与亦庄工业园区相距不远。记者调查获悉，世界500强企业中有70多家进驻此处，工作客群质量颇高，平均消费能力并不差于CBD等核心商业区。
分析：项目周边成熟的写字楼较少是这个中高端项目发展的不利因素，但亦庄毕竟拥有大批具备一定消费能力的白领，关键还要看项目的品牌、业态配置。
周边商业：★★★★
周边其他商业设施有E庄生活创意广场和百分百超市。
E庄生活创意广场属于综合性商业项目，主力店为沃尔玛山姆会员商店和苏宁电器，此外还有肯德基、星巴克、棒！约翰等餐饮店和大料电影院、儿童游乐场等体验型商业设施。在调查中记者了解到，沃尔玛目前业绩很好，节假日日均销售额曾突破500万元。消费者对其购买力也普遍较为自信，并普遍支持附近开出一家中高档商场。
百分百超市则是以惠民超市为核心的单一型商业，原是家乐福超市，后被如今的百分百超市取代。一层出售服装鞋帽等商品，二层是一个中型超市，定位相对较低。
消费者普遍认为，该地区的确缺少一家定位中高端的购物中心。业态全面、品牌层次偏高、停车位充足成为周边消费者对新商业项目的三大期待热点。
分析：亦庄中高端购物中心的空白是北京城乡世纪广场最大的发展机遇。如何与沃尔玛山姆会员商店实现借力和互补是商场未来发展的关键
北京城乡世纪广场周边情况一览
周边客群
世界500强企业中有70多家进驻，这些企业的员工都是潜在客群
居民区：
小康、小康东里、三羊坊小区（多为回迁居民、出租房客）
金色漫香林（中高档住宅，多为私营业主，企业白领、高层）
远洋天著（别墅区，建设中）、林肯公园（中高档住宅，一期完成，二期建设中）
周边商业
E庄生活创意广场：4S店、沃尔玛山姆会员商店屈臣氏、肯德基、星巴克、棒！约翰、电影院、美食城、
儿童游乐场、苏宁家电、小书店、六福珠宝等
百分百超市（原为家乐福）：一层经营鞋、服装等；二层为便民超市
红恩大酒店
远方宾馆
7天连锁酒店（建设中）
交通情况
项目位于亦庄东区（建设中）
出租车少有往来，“黑车”较多；今年将通一条公交线路至项目附近，明年将通4-5条公交线路
弥补品牌资源
商业集聚短板
尽管意在填补亦庄的商业空白，也的确被不少业内人士看好，但在调查过程中记者发现，城乡世纪广场仍面临不少制约因素。
该项目所处的亦庄东区以工业园区为主，周边有不少印刷厂、物流公司。商场周围在建项目以工业企业为主，购物中心建成后将面临被“合围”的局面，同时距离其他商业项目较远，可能很难与周围商业设施进行联动，从而形成大规模商圈。
在实际运营层面，在亦庄工业区建立高端商场，对于北京城乡而言并非易事。在业内人士看来，多年未开出综合百货商场的北京城乡，其中高端品牌资源并无明显优势。规划中的中高端商场在开业后能否成功运营仍是未知数。
